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预计今年房贷将继续收紧 利率上涨

时间:2018-03-09 08:44:04    来源:扬子晚报    

南京房贷再次收紧。扬子晚报记者采访发现,最近,南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上,还有不少银行上浮20%。对于二套房,上浮20%是主流,也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行业内人士表示,利率高,下款慢是目前的主要状态,预计今年房贷将继续收紧,利率上涨是普遍现象。 

南京多家银行首套房贷利率上浮15%-20%

现状:多家银行首套房贷利率上浮15%-20%

扬子晚报记者昨天以购房者的身份采访了20家银行网点,了解目前房贷利率的情况。记者发现,目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上,二套房上浮20%以上。其中,南京银行首套房利率中,一手房上浮15%,二手房上浮25%,工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%,农业银行、江苏银行等5家银行执行首套房贷利率上浮15%至20%,有的看客户资质,有的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率,一手房贷款利率上浮15%,二手房上浮20%,其他十几家银行目前还执行首套房上浮15%的贷款利率。

除了首套房贷款利率收紧之外,扬子晚报记者了解到,目前,二套房的房贷利率也纷纷上浮,当前,基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%,南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策,邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。

不仅南京地区房贷利率上浮,全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。从全国范围来看,2018年2月全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%。

算账:贷200万一年利息多付44万元

近一年来,房贷利率一直在上调。对于购房人而言,折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份,市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失,基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算,记者发现,仅一年的时间,贷200万房贷30年期,利息要多付44万多。具体而言,以贷款200万,贷款30年期,以等额本息还款方式来算,当房贷利率为基准利率时,每月要还月供10614元,总利息为1821232元,而同样的条件,当房贷利率为基准利率上浮20%时,每月要还月供11837元,总利息为2261372元。这就意味着,仅仅一年的时间,购房人的每月月供要多还1200多元,而利息要多付44万元。

融360房贷分析师李唯一表示,南京属于热门二线城市,房贷需求量较大,随着春节过后房贷业务的回暖,办理业务的用户会逐渐增多,同时年后的资金成本也呈上升趋势,吸储压力又较大,政策影响,积极财政政策和稳健的货币政策,流动性会保持在一个合理的范围,钱没有以前那么松了,贷款难度变大了。

预测:未来房贷利率仍有上浮空间

据融360统计数据显示,2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%,房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。(记者 李冲)

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