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黄金周楼市成交降三成 深圳二手房7天仅成交4套

时间:2021-10-12 16:28:02    来源:中国基金报    

最近二手房的消息不太好。有中介门店一个月卖出一套房,深圳国庆七天才卖了4套。

有中介门店一个月卖出一套房

深圳二手房7天仅成交4套

据央视报道,距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了,记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店,这里本来是广州楼市的“黄金地带”,但负责人告诉记者,实施“二手住房交易参考价”后,这家门店在整个九月份只卖出了一套房。

九月广州各区网签面积环比均普遍下降,其中在二手住房交易参考价目录中占半数席位的天河区下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺等区在24%-30%之间;南沙区下降幅度最小,为6.86%。

有房产分析师表示,目前不少新楼盘已拿到预售证,将会对二手住宅潜在客源有一定分流。而银行放款更趋谨慎,一定程度上制约购房需求的释放。

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10月8日,深圳中原研究中心数据显示,今年国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163% ;国庆期间,二手房共成交4套,共计351.22平方米。

受调控影响,深圳二手楼市持续低迷,成交量连续6个月下跌,9月成交不足2000套,同比暴跌近8成,创近12年新低。咚咚找房数据显示,2021年9月,深圳成交1765套二手住宅,环比减少13.6%;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。国庆期间,成交不足两位数,可谓冷到冰点。

值得注意的是,深圳二手房交易市场成交低迷,在“房住不炒”的大前提下,不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好,成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示,2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年,涨幅达到了近6成!最值得租客开心的是,成交量大涨,租金却没有太大变化,同期租金涨幅不超过2%。量增价稳,租房市场迎来“丰收的秋天”。

不过,二手市场遇冷,深圳楼市新房住宅却热度不减。10月8日,深圳沙井万丰海岸城(瑧园)线上选房,10:00开始选房,约13:43全部房源售罄,1082号选完1025套,再现“日光盘”。同日,58安居客房产研究院公布相关数据显示,2021年国庆长假期间(10月1日-7日),15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。其中,9个重点二线城市,7天长假成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,7天长假成交116套,同比下滑近8成。深圳新房成交1081套,同比涨163%。南都记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现,今年的1081套系十年来最高值,相比于此前最高值2016年的508套,足足翻了个倍。

黄金周楼市成交降三成!

哈尔滨出手救市

“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段,但今年调控收紧,楼市降温,特别是很多城市或明或暗的限跌政策,让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产数据显示,大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低,一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现,三四线城市加速打折现象开始明显出现。

中指数据CREIS也显示,10月1日-7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。其中,一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成。

为稳定房地产市场,10月9日,哈尔滨新闻网显示,哈尔滨近期发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,包括多范围为房企减负、多渠道强化去库存等内容。为房企减负方面,此次稳市政策主要包括降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等。

《意见》明确提到,要对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业,2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

在2022年12月31以前,对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。在确保房屋抵押物价值的前提下,结合该市实际,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。

而在强化去库存方面,主要是从消费端出发,包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。

比如施行购房补贴政策,购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此番政策的规定,很大程度上减轻了房企的资金压力,同时有助于房企更好进行销售和项目开发,是非常务实的救企政策。同时,有利于激活四季度的购房需求,防范市场交易规模下滑的风险。

关键词: 房企减负 信用等级 深圳二手房 黄金周 楼市成交

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